Opublikowano 20 września 2021 r
Nowy rok, nowy początek, kłopoty z wyszukiwaniem mieszkania? Ale nie, to nie jest takie trudne, o ile jesteś trochę metodyczny (metoda co?). Istnieje kilka podstawowych zasad, które mogą pomóc w wyszukiwaniu.
Określ swój budżet
To trochę przyziemne, ale pierwszym kryterium decyzji jest budżet . Zanim zaczniesz myśleć o wypożyczeniach do odwiedzenia, musisz być pewien, czy są one w Twoim zasięgu, czy nie .
Wiedząc, że uniwersalną zasadą jest to, że im większy, tym droższy . Lepiej jest dowiedzieć się, jakie są ceny za metr kwadratowy wynajmu w wybranym mieście lub okolicy, aby wiedzieć, o jaką powierzchnię możesz ubiegać się. Jeśli chcesz nadać priorytet przestrzeni, być może będziesz musiał odejść od idealnej lokalizacji. To zależy od Ciebie.
Wiem, to smutek, ja też chciałbym mieszkać w tym bliźniaku na środku Manhattanu ...
Czynsz i opłaty, podstawa ustalania budżetu
Aby ustalić budżet, zacznij od uwzględnienia wszystkich wydatków poniesionych w związku z wynajmem, które znajdziesz.
Jest oczywiście czynsz. Czynsz bez opłat odpowiada cenie samego wynajmu . Zasadniczo, ile kosztuje przebywanie między ścianami a podłogą (i meblami, jeśli są umeblowane). Opłaty są następujące:
- Zimna woda do której będziesz miał dostęp czy to toaleta, kran, prysznic, w zbiorniku ciepłej wody ...
- Ogrzewanie, jeśli jest zbiorowe , czyli rozprowadzone po całym budynku (nawiasem mówiąc, może być nudne),
- Usługi wspólne, takie jak wywóz śmieci i konserwacja wind,
- Ochroniarz , jeśli w twoim budynku jest strażnik, który sprząta części wspólne, odbiera pocztę za ciebie, otwiera drzwi elektrykowi i ogólnie utrzymuje budynek w stanie płynnym.
i macha do ciebie przy oknie ...
Więcej informacji na temat opłat za wynajem można znaleźć w witrynie usług publicznych.
W związku z tym inne wydatki nie są uwzględniane jako:
- Prąd i gaz, gdy masz zasilanie w gaz (płyta grzewcza, zbiornik ciepłej wody… to zależy od każdej lokalizacji!).
Dwa scenariusze: albo będziesz musiał zawrzeć umowę z firmą elektryczną (a więc gazową), albo to Twój właściciel zawarł umowę w jego imieniu i to jemu zapłacisz cena energii elektrycznej. W większości przypadków będzie to umowa, którą musisz zawrzeć.
- Jest opcjonalne, cokolwiek… skrzynka internetowa, telefonia i telewizja . Często skrzynki spełniają wszystkie trzy kryteria i będziesz musiał otworzyć linię telefoniczną w swoim imieniu (w zasadzie zawrzeć umowę, aby otrzymać Internet).
Sztuczka fufu : podziel się z najbliższym sąsiadem, będzie to kosztować mniej ...
- Lepiej też zrobić mikro-budżet na drobne utrzymanie wynajmu : gdy na przykład trzeba wymienić uszczelkę, płaci najemca.
Roczne wydatki, te obrzęki często wykraczają poza budżet
Oprócz tego miesięcznego budżetu musisz dodać roczny budżet na trzy rzeczy:
- Podatek mieszkaniowy i koncesja audiowizualna , o które państwo będzie pytać każdego roku, jeśli byłeś obecny w miejscu zakwaterowania w dniu 1 stycznia roku, który właśnie się skończył (urząd skarbowy zawsze proszą o zapłatę za poprzedni rok).
Uważaj, nawet jeśli jesteś studentem, nawet jeśli korzystasz z APL, nawet jeśli jesteś w umeblowanym mieszkaniu, nie jesteś zwolniony z podatku mieszkaniowego . Jedynymi warunkami ucieczki jest pobyt bezpośrednio u miejscowych, w akademiku lub w rezydencji CROUS, jak wyjaśniono na stronie internetowej usług publicznych. Istnieje również szczególny przypadek, jeśli dzielisz się stałym udziałem, ponieważ tylko jeden z was (dwóch, maksymalnie) będzie musiał zapłacić ten podatek. Możesz wtedy umówić się na wspólną płatność.
- Licencja audiowizualna: w zasadzie, jeśli masz telewizor i odbierasz na nim kanały, to musisz ją opłacić. Pozwala na płatność za kanały publiczne (Francja 2, 3, 4 itd.) I tak, nawet jeśli ich nie oglądasz, przepraszam.
- Korekta czynszu : co roku właściciele wynajmowanych nieruchomości mają prawo do zmiany czynszu (w górę lub w dół), o ile nie przekraczają one dopuszczalnego pułapu i tak długo, jak jest to określone w umowie najmu . Ponownie odsyłam do serwisu publicznego po więcej szczegółów.
- Korekta rachunku za prąd : opłata za energię elektryczną jest obliczana na podstawie szacunków… zgodnie z bilansem energetycznym Twojego mieszkania, tego, co zapłacił poprzedni najemca, szacuje się, że wydasz tyle miesięcznie . Stamtąd zakład energetyczny wypłaci miesięczną opłatę (na przykład 25 € miesięcznie) i raz w roku przyjdzie i odczyta licznik.
Jeśli licznik pokazuje, że wydałeś mniej niż oczekiwano, firma przekaże Ci nadwyżkę i obniży Twój plan. Jeśli miernik pokazuje, że wydałeś więcej niż oczekiwano, będzie odwrotnie. Chyba że różnica wynosi kilkadziesiąt euro, w takim przypadku oznacza to, że pakiet został dopasowany do Twoich potrzeb.
Dlatego najlepiej jest odłożyć trochę pieniędzy w swoim rocznym budżecie na regulację elektryczną.
Po uwzględnieniu tego wszystkiego nadal musisz mieć wystarczająco dużo pieniędzy na wszystko inne . Do twojego kalkulatora!
Kalkulator… ? Kontynuuj wędkowanie!
Znalezienie mieszkania to sztuka nie tak skomplikowana, jak się wydaje
Bardzo często słyszymy o agencjach, wynajmach przez osoby prywatne, ale nie dość o sile sieci , jak powiedziała Mymy w swoim artykule ...
Zdobądź swoją sieć i raczej dwa razy niż ...
Twoja sieć to wszyscy ci ludzie, którzy cię otaczają i którzy sami znają wiele osób, a wśród nich może być taki a taki, który opuszcza swoje mieszkanie lub kuzyn kogoś, kto ma mieszkanie do wynajęcia ... Szkoda pozbawiać się takiej okazji.
W moim otoczeniu wielu z nas „dawało nam” mieszkania i wskazówki. Osobiście zawsze znajdowałem wszystkie moje mieszkania w ten sposób… Nawet jeśli nie mieszkasz w tym samym mieście, co mieszkanie, którego szukasz.
Istnieje wiele sposobów dotarcia do Twojej sieci . Możesz wysłać zbiorczą wiadomość e-mail, powiedzieć to po wejściu do klasy / biura, opublikować publicznie wiadomość na Facebooku, prosząc ludzi o jej przekazanie, ale także obserwować grupy w sieciach społecznościowych, takie jak # Wanted lub Appart bons plany + nazwa twojego miasta ...
A przede wszystkim nie wahaj się ożywić . Ludzie nie są w twoich kłopotach, mają własne obawy i nawet jeśli bardzo cię lubią, są szanse, że nie będą o tobie myśleć w każdej sekundzie dnia.
Tutaj przychodzisz, mówiąc ładnie, że wciąż szukasz mieszkania, „nie wahaj się, jeśli zobaczysz, że coś się dzieje”. Czasami wystarczy, aby ludzie odpowiedzieli Ci, że kiedy o tym myślisz, wydaje im się, że ...
Witam, to ja, czy masz jakieś wiadomości?
A jeśli nie mieszkasz w pobliżu swojego obszaru badań, możesz pomyśleć o zakwaterowaniu u znajomego, aby ułatwić wizyty, które zaplanujesz ...
Jednocześnie możesz przeglądać strony agencji nieruchomości i wynajmu między osobami fizycznymi, takimi jak PAP, co jest dobrym punktem odniesienia w tej dziedzinie. Każdy z nich ma plusy i minusy ...
Agencje nieruchomości
Są a priori wiarygodne , z ciekawym katalogiem i często reaktywne . Z drugiej strony, jeśli działają z niezapłaconym ubezpieczeniem czynszu, z pewnością będą nie do załatwienia z aktami, wymagając trzykrotnego zarobienia czynszu , aby być w CDI ... krótko mówiąc, czasami jest to skomplikowane dla małych budżetów.
I oczywiście mają opłaty , które płacisz częściowo, a resztę ponosi właściciel. Jednak opłaty te są ograniczone (12 EUR z podatkiem za metr kwadratowy w przypadku najdroższych obszarów), aby uniknąć astronomicznych kosztów.
Przy okazji, uważaj na „sprzedawców z listy”. Pod tą uroczą nazwą (lol) kryją się witryny, które sprzedają dość drogie dane kontaktowe właścicieli poszukujących lokatorów. UFC-Que Choisir również zalecał dużą ostrożność tym, którzy chcieli z niego korzystać.
Reklamy między osobami fizycznymi a witrynami kolokacyjnymi
- Reklamy między osobami fizycznymi : pozytywna uwaga, nie ma opłat agencyjnych. Z drugiej strony właściciele nie są profesjonalistami, co oznacza, że mogą zapomnieć (lub nawet nie znać) niektórych ważnych informacji na temat zakwaterowania. Dlatego do Ciebie należy opanowanie tematu i wiedza, jakie pytania chcesz zadać.
- Witryny dla współlokatorów : współdzielenie dużego obszaru z kilkoma osobami oczywiście kosztuje mniej i jest to zaleta współlokatora. Z drugiej strony… cóż, ona jest współlokatorką, co oznacza, że być może będziesz musiał nauczyć się radzić sobie ze swoimi wrażliwościami, aby spokojnie ewoluować w nowym środowisku. Witryny takie jak Appartager, la Carte des Colocs lub colocation.fr mogą być dobrym punktem wyjścia!
Czujność wobec złych dobrych planów
Nie ma powodu do paniki, wystarczy być czujnym. Oto trzy rodzaje oszustw, aby dowiedzieć się, jak je wykryć:
- Dziwna reklama bez ceny lub „dla młodych kobiet” , już bezcenna, podejrzana i nie wiesz, w co się pakujesz. Lub oznacza to, że dana osoba oczekuje odszkodowania „w naturze”… Bardzo elegancka.
- Reklama jest zbyt piękna, aby była prawdziwa. Wymarzone mieszkanie, niskie ceny… zanim poprosisz o pieniądze. Niech będzie jasne, NIGDY poważna reklama nie będzie prosić Cię o pieniądze, dopóki nie odwiedzisz mieszkania i nie podpiszesz umowy najmu. Więc jeśli zostaniesz poproszony o czynsz przed podpisaniem, przekazem pieniężnym lub wysłaniem czeku na adres za granicą, uciekaj.
- Reklama, w której „po prostu musisz pomalować”. Uważaj również na te mieszkania, które zasługują na remont, a jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, skonsultuj się z serwisem publicznym, aby dowiedzieć się, jakie przyzwoite zakwaterowanie jest zgodne z prawem.
To mieszkanie bez drzwi i okna jest stworzone dla Ciebie!
Niedostatecznie eksploatowana żyła: rezydencje
Ale to nie wszystko ! Nie, są inne kanały, na których można szukać ... Wielkie zapomniane w poszukiwaniu zakwaterowania dla studentów wymieniłem zresztą: akademiki i akademiki oraz rezydencje CROUS .
Aby dowiedzieć się o dostępności dla studentów, skontaktuj się ze swoją uczelnią lub szkołą. Będą wiedzieć, jak Cię poinformować . Te rezydencje są często znacznie tańsze niż te na rynku i są przeznaczone dla studentów… Więc idź!
Co to jest CROUS?
W rzeczywistości istnieje CNOUS i kilka CROUS. CROUS to akronim od Regional Center for University and School Works (dlatego tak, ten z literą „N” oznacza „National”).
Są to placówki publiczne, które przede wszystkim służą ułatwieniu życia studentom, zwłaszcza jeśli chodzi o budżet . CROUS może więc przybrać formę restauracji uniwersyteckich w bardzo przystępnych cenach, ale także akademików.
Nie wahaj się i poszukaj informacji w swojej akademii.
Znalezienie mieszkania wymaga czasu i dużej ilości energii . Ale ponieważ jest to miejsce, w którym będziesz chować pośladki i spędzać część swojego czasu, warto zainwestować w całość.
Sztuczka fufu, aby spędzać tam mniej czasu? Pamiętaj, aby wysyłać do siebie alerty, aby szybciej zobaczyć nowe oferty i skontaktować się z właścicielami… ponieważ czasami jest to kwestia reaktywności!
Nie wahaj się i przeczytaj, jak wybrać mieszkanie! Bo wbrew pozorom wzięcie pierwszego, który nadejdzie, niekoniecznie jest dobrym pomysłem. A przede wszystkim ważne jest, aby wiedzieć, czego szukasz, aby móc skutecznie wyszukiwać!
